296 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Autre · 2 025 $/m² · 516,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933212840980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270742
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
66023933212840980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 873 m · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 758 305 $ Poids 31 % |
| 2 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +179 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 657 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +205 210 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 783 968 $ Poids 18 % |
| 4 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 540 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +112 254 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 215 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +201 419 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 263 730 $ Poids 15 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +158 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 074 273 $ Poids 14 % |
| 7 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 442 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 939 $ Poids 10 % |
| 9 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 677 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 140 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 10 % |
| 11 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 756 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +221 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 851 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.