367-369 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933214080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
66023933214080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 623 896 $ Poids 62 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 737 221 $ Poids 61 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 993 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 799 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 587 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 197 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 542 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 576 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 847 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 598 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 349 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 764 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 604 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 688 916 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.