387-389 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 144,6 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 515 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933214365990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023933214365990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 473 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 764 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 804 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 710 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 533 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 221 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 922 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 668 441 $ Poids 59 % |
| 9 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 754 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 955 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 651 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 689 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.