391-393 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 190,6 m² · constr. 1953 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 579 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933214397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023933214397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 647 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 839 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 859 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 861 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 018 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 025 216 $ Poids 24 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 478 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 856 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 256 111 $ Poids 17 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 976 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 098 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.