403-405 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 210,7 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 603 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215510580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023933215510580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 665 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 884 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 877 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 998 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 461 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 895 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 880 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +96 305 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 070 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 321 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +110 788 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 078 236 $ Poids 16 % |
| 10 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 151 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −102 565 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 851 804 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.