407-409 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 176,5 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 553 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215541770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023933215541770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 839 $ Poids 74 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 672 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 808 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 913 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +98 889 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 707 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 789 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +82 787 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 857 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 739 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 972 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 730 193 $ Poids 34 % |
| 10 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +89 137 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 839 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 968 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 750 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 885 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 644 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.