415 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 128,6 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215624020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023933215624020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 472 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 211 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 434 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 913 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 599 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 799 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 771 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 619 746 $ Poids 52 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 711 389 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 865 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.