419-421 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 644 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215665280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023933215665280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +97 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 971 $ Poids 50 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 692 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 891 709 $ Poids 48 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 442 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 902 417 $ Poids 30 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 224 437 $ Poids 30 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 904 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 006 984 $ Poids 29 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 643 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 907 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +104 780 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 078 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 332 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +105 305 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 159 944 $ Poids 7 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −90 076 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 873 294 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.