423-425 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 562 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215706370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023933215706370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 426 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 811 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 874 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 721 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 766 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 155 $ Poids 47 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 608 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 814 403 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 712 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 911 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 507 $ Poids 41 % |
| 11 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 942 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 728 073 $ Poids 41 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 699 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −55 801 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 787 249 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.