431 Rue LOUIS-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933215778630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10240180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023933215778630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 400 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 685 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 165 $ Poids 39 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 743 434 $ Poids 38 % |
| 5 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 554 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 536 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 961 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 568 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 599 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 581 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 748 767 $ Poids 26 % |
| 10 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 587 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 918 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 559 164 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 242 207 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.