9586-9588 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 181,3 m² · constr. 1951 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 702 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933216760790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023933216760790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 720 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 818 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 930 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 734 477 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 934 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 994 977 $ Poids 30 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 927 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 762 134 $ Poids 30 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 000 684 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 760 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 756 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 919 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 434 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −66 941 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 837 845 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.