9580-9582 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 156,4 m² · constr. 1953 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 566 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933216920350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023933216920350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 405 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 786 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 841 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 835 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 799 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 981 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 785 581 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 691 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 735 972 $ Poids 50 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −69 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 344 $ Poids 49 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 913 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 701 984 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 691 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 421 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 229 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 714 257 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.