341 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
457 900 $
Autre · 4 494 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933222967450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023933222967450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 9445, rue Clément, Montréal 2025-10-02 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 9445, rue Clément, Montréal 2025-09-17 · 365 m · Vendu 425 250 $ (4 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 440 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, rue Smith, Montréal 2025-11-27 · 562 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 2518, Dollard, Montréal 2025-09-02 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 9712, William-Fleming, Montréal 2026-06-03 · 833 m · Vendu 655 000 $ (5 681 $/m²) 115,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 695 703 $ Poids 49 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 544 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 9451, rue Clément, Montréal 2024-12-17 · 356 m · Vendu 369 000 $ (3 976 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 449 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.