441 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Autre · 3 348 $/m² · 230,8 m² · constr. 1968 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 623 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933235844950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023933235844950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 320 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 972 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 601 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 842 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 599 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 426 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 908 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 938 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 213 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 180-182, rue Stinson, Montréal 2026-04-30 · 721 m · Vendu 735 000 $ (3 614 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 869 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 162-168, Highlands, Montréal 2026-07-23 · 959 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 804 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 772 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 869 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 9383-9387, rue Clément, Montréal 2025-08-18 · 319 m · Vendu 836 000 $ (4 098 $/m²) 204 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 1 005 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 835 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 859 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.