455 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 5 043 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933235959050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023933235959050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451, Clément, Montréal 2026-06-02 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 061 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 380 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 9445, rue Clément, Montréal 2025-10-02 · 127 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Smith, Montréal 2025-11-27 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 398 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 9445, rue Clément, Montréal 2025-09-17 · 127 m · Vendu 425 250 $ (4 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 457 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 2518, Dollard, Montréal 2025-09-02 · 492 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 9451, rue Clément, Montréal 2024-12-17 · 100 m · Vendu 369 000 $ (3 976 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 435 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 922 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 598 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 2-9441, rue Clement, Montréal 2024-12-03 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 448 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 9712, William-Fleming, Montréal 2026-06-03 · 909 m · Vendu 655 000 $ (5 681 $/m²) 115,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 877 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 572 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 9732, rue William-Fleming, Montréal 2025-05-21 · 967 m · Vendu 547 800 $ (6 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 564 042 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.