460-466 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 802,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933236302980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10271355
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023933236302980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 0 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 756 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 571 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 835 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 835 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 597 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 162 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.