9478-9480 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 207,4 m² · constr. 1948 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 646 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245054240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023933245054240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 133 $ Poids 59 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 988 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 103 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 920 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 876 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 967 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 217 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 205 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 889 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 990 557 $ Poids 26 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 310 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +87 830 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 062 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +102 084 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 069 531 $ Poids 14 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +104 664 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 020 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +88 102 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 142 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 038 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.