9466-9468 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 877 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245353480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023933245353480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 269 $ Poids 48 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 940 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 245 478 $ Poids 41 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 947 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 905 547 $ Poids 36 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +115 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 014 $ Poids 36 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 178 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 003 899 $ Poids 32 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 768 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 960 $ Poids 27 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 768 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +103 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 414 $ Poids 20 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 572 241 $ Poids 19 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −66 611 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 193 759 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.