9473-9475 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 142,8 m² · constr. 1946 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245358760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023933245358760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 162 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 110 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 679 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 761 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 749 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 216 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −929 $ | 213 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 839 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 635 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 680 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 669 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 649 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 774 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 664 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.