9458-9460 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 127,6 m² · constr. 1946 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245463030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023933245463030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 167 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 254 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −929 $ | 202 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 838 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 596 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 156 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 778 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 708 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 459 $ Poids 50 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 658 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 885 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 183 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 635 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.