9454-9456 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 335,4 m² · constr. 1957 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 727 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933245582660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66023933245582660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 463 276 $ Poids 42 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 204 475 $ Poids 17 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 748 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 783 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 783 916 $ Poids 15 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +118 234 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 401 642 $ Poids 13 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 918 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 283 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +213 293 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 976 087 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 157 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 644 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +369 386 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 350 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.