475 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 7 832 $/m² · 60,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933246051820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023933246051820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 325 000 $ (6 075 $/m²) 53,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 752 $ Poids 49 % |
| 2 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 330 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 596 $ Poids 48 % |
| 3 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 82A, rue Monette, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 175 961 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 401 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 864 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, avenue George V, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 045 $/m²) 67 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-09-29 · 882 m · Vendu 342 500 $ (6 976 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 380 794 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, avenue Lafleur, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 286 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 882 m · Vendu 309 000 $ (6 293 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 331 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 882 m · Vendu 302 500 $ (6 161 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 960 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 324 251 $ Poids 29 % |
| 11 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 300, avenue George V, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (6 468 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.