102-104 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 130,9 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 482 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933246292080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10600090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023933246292080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 656 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 199 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +929 $ | 206 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 174 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 841 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 604 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 752 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 717 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 646 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 398 $ Poids 48 % |
| 9 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 677 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 640 385 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 751 133 $ Poids 45 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 884 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.