116-118 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 161,9 m² · constr. 1941 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933246710850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10600120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023933246710850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 131 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 772 $ Poids 69 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 719 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 800 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 639 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 715 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 608 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 745 $ Poids 46 % |
| 6 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 801 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 797 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 684 097 $ Poids 44 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 804 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 020 $ Poids 42 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 730 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 701 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 562 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.