531-537 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Autre · 2 008 $/m² · 474,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 719 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933247454340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10270320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023933247454340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 190 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +130 751 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 709 509 $ Poids 33 % |
| 2 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 105 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 140 712 $ Poids 28 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 701 765 $ Poids 21 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +109 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 998 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 084 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −31 683 $ | 633 573 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.