101-103 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 144 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 537 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933247684440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023933247684440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 217 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 676 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 752 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 51 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 692 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 124 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 217 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 801 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 638 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 622 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 672 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 590 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 788 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 465 $ Poids 39 % |
| 12 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 739 644 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.