580 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Autre · 5 589 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 860 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933248173160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10271410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023933248173160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 148 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 324 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 199 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 216 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 705 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 733 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 859 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 620 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 340-342, rue Comte, Montréal 2025-10-17 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 640 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 212 et 214, rue Stinson, Montréal 2025-12-30 · 907 m · Vendu 710 000 $ (4 791 $/m²) 148,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 731 977 $ Poids 56 % |
| 10 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 671 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 655 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 538 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 076 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.