571 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Autre · 3 231 $/m² · 202,9 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933248701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023933248701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 271 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 444 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 387-391, rue D'Amour, Montréal 2026-07-16 · 508 m · Vendu 880 000 $ (4 155 $/m²) 211,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 826 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 415-415A, rue Bédard, Montréal 2026-06-16 · 750 m · Vendu 856 000 $ (4 491 $/m²) 190,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 851 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 9383-9387, rue Clément, Montréal 2025-08-18 · 387 m · Vendu 836 000 $ (4 098 $/m²) 204 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 865 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 860 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 814 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 965 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 712 $ | 725 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 403 et 405, rue D'Amour, Montréal 2026-02-05 · 482 m · Vendu 852 000 $ (4 776 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 902 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 950 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, 422, 424, D'Amour, Montréal 2025-06-13 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 362 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 886 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 2526-2528, avenue Dollard, Montréal 2025-12-08 · 346 m · Vendu 300 000 $ (1 700 $/m²) 176,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 828-830, rue Radisson, Montréal 2026-02-19 · 950 m · Vendu 934 500 $ (4 606 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 105 $ | 927 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 180-182, rue Stinson, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 614 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 745 561 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.