Rue D'AMOUR · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Terrain · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933252843180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10480010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023933252843180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 23 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 551 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 18 % |
| 4 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 177 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.