384-388 Rue D'AMOUR · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 200,7 m² · constr. 1959 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 670 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933253652810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10480250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023933253652810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 265 $ Poids 46 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 862 022 $ Poids 41 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 877 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 217 949 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 240 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 876 153 $ Poids 30 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 315 700 $ Poids 29 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 044 798 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 709 $ Poids 12 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +84 410 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 051 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 981 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 021 212 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.