9435 Rue CLEMENT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255714820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580116
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023933255714820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 34 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 913 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 190 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 221 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 713 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 649 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 662 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 009 $ | 868 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 760 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 566 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 789 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 536 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 874 071 $ Poids 43 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 915 $ Poids 38 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.