9435 Rue CLEMENT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255714820010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580117
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023933255714820010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 500 644 $ Poids 44 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 213 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 071 $ Poids 38 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 212 $ Poids 34 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 719 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 573 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 194 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 781 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 760 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 617 830 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 378 $ Poids 16 % |
| 9 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 604 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 991 $ Poids 12 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 567 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.