9431 Rue CLEMENT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255964220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023933255964220010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 502 742 $ Poids 47 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 196 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 781 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 849 $ Poids 36 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 698 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 575 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 168 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 784 631 $ Poids 25 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 738 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 619 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 579 467 $ Poids 19 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 233 $ Poids 16 % |
| 10 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 606 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.