154 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 775 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933255966950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
66023933255966950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 629 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 863 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 683 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 672 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 168 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 232 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 533 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 772 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 504 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 874 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 877 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 862 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.