136 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 102,7 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933256556320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023933256556320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 755 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 709 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 565 608 $ Poids 51 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 755 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 610 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 849 $ Poids 36 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 713 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 339 $ Poids 31 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 703 $ Poids 29 % |
| 11 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 255 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 202 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 730 086 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.