144-146 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 139,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933256785680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023933256785680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 89 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 602 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 741 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 691 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 82 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 214 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 493 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 524 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 662 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 777 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 727 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.