131 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 150 m² · constr. 2009 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257591600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610102
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023933257591600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 151 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 598 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 921 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 534 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 829 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 709 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 765 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 39 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 238 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 502 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 901 868 $ Poids 48 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 896 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 783 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 948 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 625 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.