131 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257591600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610105
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023933257591600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 39 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 208 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 699 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 689 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 748 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 731 652 $ Poids 40 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 135 $ Poids 35 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 817 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 901 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.