140 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 127,3 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257913790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023933257913790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 0 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 678 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 595 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 168 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 560 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 707 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 715 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 468 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 691 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.