143 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 108,1 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933257940430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023933257940430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 714 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 665 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 33 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 181 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 673 $ Poids 44 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 714 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 624 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 289 $ Poids 39 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 789 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 750 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 291 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.