101-103 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
995 700 $
Autre · 2 365 $/m² · 421 m² · constr. 1960 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 1 110 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933258014260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10620020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 200 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
1 110 500 $
ID provincial
66023933258014260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 197 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 612 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +112 581 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 322 395 $ Poids 40 % |
| 3 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 121 418 $ Poids 38 % |
| 4 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 193 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 098 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 953 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 043 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 113 474 $ Poids 25 % |
| 8 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +132 132 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 269 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +109 718 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 458 848 $ Poids 20 % |
| 10 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 136 309 $ Poids 20 % |
| 11 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 1 113 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 084 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.