109-111 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 148,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933258293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023933258293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 270 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 765 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 155 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 723 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 564 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 683 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 752 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 650 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 113 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 226 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 532 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 823 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 548 $ Poids 43 % |
| 12 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 760 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.