117-119 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 363,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 100 $
Rôle antérieur 1 061 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933258432530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 300 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
1 061 300 $
ID provincial
66023933258432530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +84 956 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 519 110 $ Poids 23 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 253 311 $ Poids 12 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +126 454 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 921 744 $ Poids 10 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 967 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +128 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 789 725 $ Poids 8 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 967 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +128 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 789 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 826 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 6 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +181 081 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 451 689 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +297 281 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 060 075 $ Poids 4 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 404 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.