121 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 168,7 m² · constr. 1948 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 641 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933258562060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023933258562060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 254 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 666 $ Poids 58 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 575 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 818 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 536 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 731 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 504 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 848 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 193 $ Poids 30 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 954 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 696 557 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 700 930 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.