125 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 104,8 m² · constr. 1948 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933258671460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023933258671460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 744 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 691 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 165 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 590 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 744 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 677 252 $ Poids 37 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 698 145 $ Poids 35 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 545 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 756 632 $ Poids 29 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 775 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 741 087 $ Poids 29 % |
| 12 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 359 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.