9000 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 141 400 $
Autre · 747 $/m² · 1 527,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 527,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 726 000 $
Rôle antérieur 1 982 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933259916640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10650030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 700 $
Valeur bâtiment
2 806 300 $
Rôle antérieur
1 982 500 $
ID provincial
66023933259916640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 29 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 902 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 23 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 23 % |
| 7 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 851 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 121 948 $ Poids 20 % |
| 8 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 2 000 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 794 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 967 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 647 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.