263-265 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 174 m² · constr. 1975 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 584 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933260153980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023933260153980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 563 $ Poids 48 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 530 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +91 575 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 950 573 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 998 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 873 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 805 359 $ Poids 37 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge −7 638 $ | 901 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 802 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 955 922 $ Poids 30 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 855 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +88 853 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 913 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 938 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 725 354 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.