285-287 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 171,6 m² · constr. 1976 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 591 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933260935440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023933260935440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 947 726 $ Poids 49 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 579 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 803 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 960 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 898 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 007 $ Poids 37 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 642 $ Poids 37 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 953 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 804 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 522 $ Poids 32 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 797 070 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 720 708 $ Poids 27 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.