321-323 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 175,6 m² · constr. 1976 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 622 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933260958040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023933260958040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
768 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 219 $ Poids 45 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 498 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +96 256 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 959 429 $ Poids 45 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 796 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 812 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +86 735 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 909 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 929 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 455 $ Poids 34 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 805 998 $ Poids 31 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +74 489 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 964 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 780 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +93 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −91 454 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 346 768 $ Poids 28 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 947 013 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.