321-323 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 235,7 m² · constr. 1974 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933261494030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490052
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023933261494030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 334 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 717 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 904 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 237 276 $ Poids 43 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 334 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 717 253 $ Poids 43 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 551 $ Poids 29 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +104 845 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 529 767 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 427 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 975 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +97 094 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 940 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −87 915 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 674 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 422 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.